自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20％或30％，有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50％，即7．35％左右。
针对这种情况，业内人士认为，本轮房贷利率上调，是从一个历史低位开始的，与之前的数据对比，现在仍处在一个中等水平。中信建投房地产首席分析师陈慎预测，房贷利率未来仍有可能上调，但涨幅最快的阶段已经过去，上涨幅度会相对缓和。
首套房房贷利率连涨18个月
河南驻马店市的程先生在2017年底购置了一套房产，半年多的时间过去了，房贷仍没有办下来，但房贷利率却从基准利率上浮20％，涨到了上浮50％。
“首付交后不久，售楼部就开始联系唯一一家与它们有合作的银行办理贷款。开始时，银行说2017年的额度已经用完，办不了。过了年，银行说额度比较紧张，一直也没有轮到我。前两天，购买同一楼盘的邻居在微信群里说，他的贷款办下来了，但利率上浮50％，达到了7．35％。”程先生对记者说。
之后，程先生向熟人打听后得知，该行驻马店分行已经通知，首套房贷利率在基准利率基础上上浮50％。如果有贷款逾期记录，银行还会适当上调。
程先生需要贷款63万元，若以基准利率上浮50％（7．35％）、等额本息偿还30年计算，仅利息，他就需要支付约93．26万元，这比基准利率上浮20％（5．88％），要多付约22．02万元。
房贷利率上涨并非孤案。此前有媒体报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10％调至上浮15％，二套房上浮20％。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。
据新京报报道，北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40％，也有银行的部分网点上浮30％。不过，据记者了解，较基准利率上浮10％—15％，仍是北京首套房贷利率的主流，二套房贷款利率多数上浮20％。
报告显示，6月，全国首套房贷款平均利率为5．64％，相当于基准利率1．151倍，环比5月上升0．71％，同比去年6月首套房贷款平均利率4．89％，上升了15．34％。截至6月，全国首套房贷利率已经连续18个月上涨。
不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15．2％。
利率仍处在中等水平
2017年初，许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施，8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后，这种情况几乎绝迹。
专家表示，今年6月，房贷优惠利率占比为1．12％，分布在上海地区个别银行。但近期或将出现调整，优惠利率将退出房贷市场。
对于房贷利率大幅上调的原因，业内人士认为，此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。
“房贷利率快速上涨，也与贷款基准利率较低有关。银行5年期以上贷款基准利率4．9％，创下了多年来的最低水平，随着市场变化，实际贷款利率自然会上调。与历史数据比较，现在主流的5．88％的首套房贷款利率，也不算高，仍处在中等水平。”业内人士说。
据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15．3％，在近些年的大部分年份中，也都高于6％。现行的4．9％的基准利率，至少创下了自1991年4月以来的最低值。
专家也认为，从绝对值看，房贷利率并不算太高，属于一个平均水平。他分析，个人住房贷款近两年增长较快，致使银行额度不足，也可能是利率上涨的原因。
今年初，中国人民银行副行长潘功胜在回答个人住房贷款额度偏紧、利率上升等问题时表示，房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
据业内人士观察，房贷利率虽然仍在上涨，但近期较为平稳，首套房房贷利率在5．88％左右，仍是市场的主流，出现大幅上涨的情况，只是个例。
涨幅或趋于缓和
房贷利率较基准利率上浮50％，让程先生较为犹豫，他想继续观望一下，看贷款利率能否下降一些。
7月23日召开的国务院常务会议，释放了新的信号。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。
专家认为，货币宽松信号已经出现，但资金的具体流向仍有待观察。房贷利率快速上涨的阶段已经过去，未来的涨幅将会放缓。
专家表示，货币环境宽松后，可能会对房地产市场带来一些影响，从这个角度看，到今年4季度，利率稍许放松的可能性较大。
“货币环境虽然显现宽松，但也要看银行在贷款方面的监管政策。若监管少，银行的贷款空间就会增大，放贷规模也会增加。”专家说。
本轮房贷利率调整，主要体现在首套房贷利率上涨，这也招致了“利率上调伤害刚需”的指责。潘功胜在上述讲话中就明确表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
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